Podes ver, mas não te demores
APARTAMENTO T2 COM VISTA RIO – ALMADA CENTRO
Situado na emblemática Praça São João Baptista, este espaçoso apartamento T2+1 oferece 104m² de área e uma localização privilegiada no centro de Almada. Localizado no 5º andar de um edifício…
295.000€
APARTAMENTO T3 C/ ARRECADAÇÃO – PÓVOA DE SANTO ADRIÃO
Se estás à procura de um apartamento T3 espaçoso, com potencial para ficar à tua medida e ainda com uma arrecadação extra para guardares tudo aquilo que “um dia ainda…
230.000€
TERRENO URBANO COM PROJETO APROVADO – QTA GENOVESA
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Para consulta
Queres vender a tua casa connosco?
O teu imóvel merece mais do que um anúncio no Idealista
(sem promessas de ‘milhões’)
de assinares o contrato
grandes diferenças
no preço final
150.000 pessoas nas nossas
redes sociais
de 500.000 visualizações de
forma totalmente orgânica
Onde nos diferenciamos?
afetar o valor da casa, até
aquelas humidades escondidas.
é a estrela.
quem repare aquele cano
entupido antes das visitas.
Na nossa voz é fácil, na deles é real
"Vendeu a garagem
e
não cobrou comissão"
Como vender casa pode
mudar uma vida
A casa que ninguém
queria comprar
Parcerias desde os tempos
de escola
"Vendi uma casa através de
um panfleto"
Porque negócios e amizade
andam juntos
Queres vender ou comprar sem dramas?
Perguntas Frequentes
Somos claros como água: cobramos uma comissão fixa de 6000€ + IVA para imóveis até 100.000€. Se o imóvel for acima disso, aplicamos 6% + IVA. Nada de surpresas.
Antes de colocarmos o imóvel no mercado, verificamos se todos os documentos estão em ordem. Se houver algo por regularizar (licença de utilização, áreas divergentes, etc.), damos logo conta disso e resolvemos antes da escritura.
A nível de documentação, praticamente não. A única coisa que fica a cargo do vendedor é o certificado energético e a ficha técnica de habitação. O resto fica por nossa conta:
Registo predial
Direitos de preferência
Plantas
Cópias de licenças
E tudo o que for preciso.
O primeiro passo? Visitamos o imóvel e vemos o que há para tratar no que respeita à preparação da casa. Depois tratamos logo de atualizar e reunir toda a documentação necessária. Assim, garantimos que o que estamos a vender está bem identificado e em conformidade.
O segredo está no investimento que colocamos na promoção do imóvel. Com exclusividade, tens um único ponto de contacto, um único plano de marketing e uma estratégia mais agressiva. Connosco, além disto tudo ainda tens uma audiência de mais de 150.000 pessoas que podem comprar o teu imóvel.
Acrescentar ainda que, exclusividade, apenas a temos na promoção. Se houver outra imobiliária envolvida, fazemos gosto em dividir a comissão.
Obviamente! No entanto, fazemos sempre um estudo de mercado para te apresentar uma sugestão de valor de venda. Se o nosso estudo não estiver alinhado com a tua expectativa, não há problema. Mas nós não angariamos imóveis “só para meter placas” ou para vender ao desbarato.
Simples: analisamos as características do imóvel, o ano de construção e a área bruta de construção. Comparamos o preço por metro quadrado daquilo que efetivamente está a ser vendido, e a partir daí obtemos um valor rigoroso. Nem para cima, nem para baixo, mas aquele que, no mínimo, irá garantir visitas qualificadas.
Depende do comprador:
Se não precisa de financiamento: Em 15 dias podemos tratar de tudo, mas nunca antes disso. Porquê? Porque temos de notificar as entidades competentes sobre os direitos de preferência, o que leva pelo menos 10 dias úteis.
Se vai recorrer a crédito bancário: Normalmente, entre 60 a 90 dias. Este é o tempo necessário para aprovar o seu financiamento.
Sim, no dia da escritura entregas as chaves e deixas de ter acesso ao imóvel (salvo acordo específico com o comprador). Mas atenção: também não recomendamos entregar as chaves antes da escritura estar feita. É melhor não arriscar.
Simples: nós temos raízes na construção civil e formação em Engenharia Civil. Quando visitamos um imóvel, não vamos só olhar se a casa “parece bonita” — vamos ver se os materiais são bons, se a construção é sólida e se não há surpresas escondidas. E não temos qualquer interesse que compres uma casa cheia de problemas. Se for má, nós dizemos-te logo.
Claro! Fazemos uma análise crítica ao tipo de construção, materiais utilizados e qualidade dos acabamentos. Não te vamos dar um parecer técnico oficial com relatório de inspeção, mas o nosso know-how de construção está sempre disponível do início ao fim do processo de compra. Basicamente, se houver algo suspeito, nós avisamos-te.
Não exatamente. Se compras um imóvel em construção, só podes fazer um contrato de promessa de compra e venda de bem futuro. A escritura só pode ser feita quando a obra estiver pronta e for emitida a licença de utilização (depois das vistorias necessárias). Portanto, o processo é semelhante, mas com paciência extra até tudo estar nos conformes.
Completamente! Sem custos para ti. Trabalhamos diariamente com intermediários de crédito que tratam do processo todo: recolhemos os teus documentos, apresentamos as melhores propostas dos bancos e ajudamos a escolher a mais competitiva. Resumindo: a que te dá o “dinheiro mais barato”. E como são os bancos que pagam as comissões aos intermediários, para ti é grátis. Adeus filas nos balcões dos bancos!
Não, na Casas do Tejo não queremos cheques de reserva. Quando apresentas uma proposta, o imóvel fica reservado durante uma semana. Se a proposta for aceite, tens mais uma semana para assinar o Contrato Promessa Compra e Venda. Só aí pedimos o sinal mínimo de 10%. Sem truques nem taxas escondidas.
Depende do cenário:
Sem crédito bancário: Em 15 dias podemos tratar de tudo, mas nunca antes disso. Porquê? Porque temos de notificar as entidades competentes sobre os direitos de preferência, o que leva pelo menos 10 dias úteis.
Com crédito bancário: Normalmente, entre 60 a 90 dias. Este é o tempo necessário para aprovar o teu melhor financiamento.
Apartamento: Vais pagar o condomínio e o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis).
Moradia: Apenas o IMI. Ah, e se pedires financiamento, vais ser obrigado a contratar um seguro de habitação. Mas, mesmo que não tenhas crédito, nós aconselhamos na mesma. Segurança acima de tudo!
