Prédio na Trafaria – Rendimento imediato e possibilidade de Valorização

Este prédio fica mesmo aqui ao lado da Trafaria, colado às praias e numa zona que anda cheia de projetos novos. Já dá rendimento, mas o verdadeiro valor está no que ainda pode vir a ser.

• São 8 frações no total (T1 e T2), hoje em dia 4 arrendadas (400 €/mês no bolso) e 4 vazias à espera de obras.
• Tens ainda um anexo jeitoso de 60 m² no lado direito do edifício, com mais 2 frações, ambas devolutas.
• Na caderneta predial constam 526 m² de área bruta de construção e 400 m² de terreno.

E o melhor? Dá para fazer propriedade horizontal. Já existem na rua prédios iguais onde legalizaram até 6 frações independentes — este pode seguir o mesmo caminho.

O que tens aqui?

• Rendimento imediato (mesmo pequeno, já entra).
• Potencial gigante de valorização depois da legalização.
• Localização forte, com praia e Lisboa ali ao lado.
• Perfeito para reabilitar e vender em frações independentes.

Principais características

• Terreno: 400 m²
• Construção: 526 m²
• Anexo lateral direito: 60 m²
• Organização atual: 10 frações (T1 e T2) – 8 no prédio e 2 no anexo
• Rendimento atual: 400 €/mês

Isto não é só comprar um prédio — é comprar a possibilidade de transformar uma renda tímida num projeto de investimento que pode sair do ‘mais ou menos’ para o ‘Well Done my Friend’.

• Mercado alvo: quem quer estar “perto de tudo” sem pagar Lisboa, e quem trabalha nos polos ali ao lado. Praia + proximidade a Lisboa ajuda muito na revenda/arrendamento.
• Perfil ideal: quem gosta de comprar com rendimento, legalizar, reabilitar por fases e sair com margens.

Facilmente isto deixa de ser “um prédio giro” e passa a ser uma operação com princípio, meio e fim.

Envia uma mensagem há nossa equipa se quiseres marcar visita.

Um abraço